2026 年 9 月楼市：公寓拖累成交，买家议价空间变大

9 月大温哥华的房屋成交量再次回落，但各类房型的表现并不一样：独立屋和联排别墅的成交量其实比去年略有上升，下降几乎全部来自公寓。

成交与房源

据大温哥华地产经纪协会（GVR）公布，2026 年 9 月共成交 1,717 套住宅，比 2025 年 9 月减少 8.4%，比过去十年 9 月的平均水平低 25%。

• 公寓：成交 777 套，同比下降 18.6%
• 独立屋：成交 575 套，同比上升 4.2%
• 联排别墅：成交 358 套，同比上升 0.6%

当月新挂牌 5,852 套，比去年同期少 10.3%。目前全区在售房源共 16,394 套，虽比去年少 4%，但仍比十年平均水平高 24.3%。也就是说，买家的选择相当多。

GVR 首席经济学家 Andrew Lis 表示：“虽然 9 月整体成交量下降了约百分之八，但这个数字掩盖了一个事实：疲软集中在占比很大的公寓市场，而近几年公寓通常占每月成交量的一半。”

价格

所有房型的综合基准价为 $1,075,900，同比下跌 5.5%，比 8 月下跌 0.6%。

房型	基准价	同比
独立屋	$1,784,700	−7.3%
联排别墅	$1,016,700	−4.7%
公寓	$682,500	−6.2%

我主要服务的区域：

区域	基准价	同比
本拿比东区	$982,400	−6.3%
本拿比北区	$877,100	−7.4%
本拿比南区	$972,800	−7.2%
列治文	$1,015,800	−6.8%
温哥华东区	$1,120,200	−5.0%
温哥华西区	$1,206,600	−5.3%

数据来源：GVR 2026 年 9 月统计报告，MLS® 房价指数。

还有一个值得关注的指标：成交量与在售房源之比（销售比）。9 月为 10.9%。GVR 指出，当这一比例持续低于 12% 时，房价往往面临下行压力。

对您意味着什么

如果您准备买房：现在不必着急。房源多、竞争的买家少，尤其是公寓，您有更多空间议价，也更容易在出价中保留贷款、验房等条件。另外，加拿大央行已于 10 月 28 日加息，看房前请先更新贷款预批。

如果您准备卖房：定价比以往任何时候都重要。买家会同时比较很多相似的房子，准备充分、一开始就定价合理的房子，比之后再降价的卖得更快。独立屋和联排别墅的成交比公寓稳定，如果您打算从一种房型换到另一种，这一点值得参考。

GVR 将在 11 月初公布 10 月数据，届时我会更新本文。

本文仅为一般信息，不构成法律、税务或财务建议。