加拿大央行加息至 2.5%

2026 年 10 月 28 日，加拿大央行宣布将政策利率上调 0.25 个百分点，至 2.5%。央行表示，通胀高于预期，并预计“房地产市场将保持相对疲软”，同时表示“可能需要进一步加息”。

这是央行自 2023 年 7 月以来的首次加息。

影响到谁

• 浮动利率房贷和房屋净值信贷（HELOC）：跟随银行的优惠利率（prime rate）变动，而优惠利率通常随央行调整。贷款方一般会在几天内通知您。
• 固定利率房贷：已签订的不受影响。新的固定利率跟随债券市场，而债券市场往往在央行行动之前就已变化。
• 正在看房的买家：利率上升可能降低您可获批的贷款额度。如果您的预批已超过几个星期，请让贷款方或贷款经纪重新核算。
• 卖家：能负担同样价格的买家变少，这会加重 9 月数据中已经出现的下行压力。

关键日期

• 2026 年 11 月 5 日：联邦预算案公布。
• 2026 年 12 月 9 日：央行下一次利率决议。
• 2027 年 1 月 1 日：联邦禁止非加拿大人购买住宅物业的法令目前定于这一天到期。该禁令此前曾被延长过，如果与您有关，出价前请先确认其最新状态。

现在该怎么做

如果您有浮动利率房贷，算一算月供会增加多少，是否仍在预算之内。如果您准备买房，看房前先更新贷款预批，心里更有底。欢迎随时找我一起算一算。

本文仅为一般信息，不构成法律、税务或财务建议。