2026년 9월 시장: 아파트 거래 감소, 구매자 협상 여지 확대

9월 광역 밴쿠버의 주택 거래량이 다시 줄었지만, 주택 유형마다 사정은 달랐습니다. 단독주택과 타운하우스 거래는 오히려 작년보다 조금 늘었고, 감소는 거의 전부 아파트(콘도)에서 나왔습니다.

거래와 매물

광역 밴쿠버 부동산협회(GVR)에 따르면 2026년 9월 거래량은 1,717건으로, 2025년 9월보다 8.4% 적고 지난 10년 9월 평균보다 25% 낮았습니다.

• 아파트: 777건, 작년보다 18.6% 감소
• 단독주택: 575건, 4.2% 증가
• 타운하우스: 358건, 0.6% 증가

새로 나온 매물은 5,852건으로 작년보다 10.3% 적었습니다. 현재 판매 중인 매물은 16,394건으로 작년보다 4% 적지만, 10년 평균보다는 여전히 24.3% 많습니다. 구매자에게는 선택지가 많은 시장입니다.

GVR 수석 경제학자 Andrew Lis는 이렇게 말했습니다. “9월 전체 거래량은 약 8% 줄었지만, 이 수치는 약세가 최근 몇 년간 매달 거래의 절반가량을 차지해 온 아파트 시장에 집중되어 있다는 사실을 가리고 있습니다.”

가격

전체 주택 유형의 기준 가격은 $1,075,900로, 작년보다 5.5%, 8월보다 0.6% 내렸습니다.

주택 유형	기준 가격	작년 대비
단독주택	$1,784,700	−7.3%
타운하우스	$1,016,700	−4.7%
아파트	$682,500	−6.2%

제가 주로 일하는 지역:

지역	기준 가격	작년 대비
버나비 동부	$982,400	−6.3%
버나비 북부	$877,100	−7.4%
버나비 남부	$972,800	−7.2%
리치먼드	$1,015,800	−6.8%
밴쿠버 동부	$1,120,200	−5.0%
밴쿠버 서부	$1,206,600	−5.3%

출처: GVR 2026년 9월 통계 자료, MLS® 주택가격지수.

눈여겨볼 지표는 매물 대비 거래 비율로, 9월에는 10.9%였습니다. GVR은 이 비율이 한동안 12% 아래에 머물면 가격이 하락 압력을 받는 경향이 있다고 설명합니다.

나에게 어떤 의미일까요

집을 사려는 분: 서두르지 않아도 되는 시장입니다. 매물은 많고 경쟁하는 구매자는 적어서, 특히 아파트는 가격 협상의 여지가 크고 융자·인스펙션 같은 조건을 오퍼에 넣기도 수월합니다. 캐나다 중앙은행이 10월 28일 금리를 인상했으니, 집을 보러 다니기 전에 모기지 사전 승인을 다시 받아 두세요.

집을 팔려는 분: 가격 책정이 그 어느 때보다 중요합니다. 구매자들이 비슷한 집을 여러 채 비교하기 때문에, 잘 준비해서 처음부터 적정 가격에 내놓은 집이 나중에 가격을 내리는 집보다 빨리 팔립니다. 단독주택과 타운하우스 거래가 아파트보다 안정적이라는 점도 집을 갈아타실 계획이라면 참고하세요.

GVR은 11월 초에 10월 통계를 발표하며, 발표되면 이 글을 업데이트하겠습니다.

이 글은 일반적인 정보이며 법률, 세무, 재정 자문이 아닙니다.